Terugkijken: Webinar APPM & Van Doorne donderdag 27 augustus 2020

Op 23 april om 14.00 uur organiseerde het Van Doorne Vastgoed- en Bouwteam een webinar over de juridische impact van de coronacrisis op vastgoed en bouw. 

Het Gerechtshof Amsterdam heeft zich in een begin dit jaar gepubliceerde uitspraak (ECLI:NL:GHAMS:2020:3480) gebogen over de vraag wat de omvang was van een verkocht parkeerterrein.

In haar uitspraak van 20 januari 2021 behandelde de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (''Afdeling'') de vraag wanneer een natuurvergunning (Wet natuurbescherming (''Wnb'') kan of moet worden ingetrokken. Daarnaast wordt in de uitspraak aandacht besteed aan de vergunningplicht voor projecten die gebruik maken van intern salderen.

Op 26 januari 2021 gaf het College van Arbiters van de Raad van Arbitrage voor de Bouw antwoord op de volgende vraag: voor wiens rekening komt de vergissing in de vermelding van de startdatum van de bouw in de aannemingsovereenkomst?

Door de coronacrisis was 2020 voor de horeca een zwaar jaar. Restaurants en cafés hebben een groot deel van 2020 verplicht de deuren moeten sluiten en de maanden dat ze wel open waren golden er beperkende maatregelen zoals een maximum van 30 gasten en het vervroegd sluiten van de deuren om 22:00. Afgelopen jaar zijn er al meer dan twintig uitspraken gewezen omtrent huurkortingen wegens de gevolgen van de pandemie. Dit waren echter voornamelijk uitspraken in kort geding, wat inhoudt dat de uitspraak slechts een voorlopig oordeel is. Het definitieve oordeel moet vervolgens worden geveld in een bodemprocedure.

Op 17 december 2020 heeft de rijksoverheid een consultatiemogelijkheid geopend waar geïnteresseerden hun visie – gebaseerd op eigen ervaring uit de praktijk – konden indienen om zodoende mee te denken over een mogelijke herziening van de UAV 2012. Directe aanleiding voor een mogelijke herziening is onder meer de voorgenomen wijziging van enkele artikelen in Titel 7.2 Burgerlijk Wetboek (BW) op grond van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Deze wet heeft onder andere als doel de positie van de opdrachtgever te versterken ten opzichte van de aannemer. Respondenten werd gevraagd óf de ontwikkelingen aanleiding geven de UAV 2012 aan te passen, en zo ja, op welke manier dit vervolgens dient te geschieden. Van Doornes Mark Moolhuizen en Fabian van der Klugt van het Vastgoed- en bouwteam hebben hun ervaring uit de praktijk vertaald naar een bijdrage met concrete ideeën en werkbare suggesties, gestoeld op de ruime ervaring die het Vastgoed- en bouwteam heeft binnen zowel de opdrachtgevers- als de opdrachtnemerszijde van de markt.

De coronacrisis heeft een flinke impact op alle sectoren, waaronder de bouwsector. Hoewel sommige sectoren, zoals de horeca, door de overheidsmaatregelen volledig stilgelegd zijn geweest, konden bouwprojecten steeds doorgang vinden. Evengoed ondervindt de bouwsector negatieve gevolgen van de coronacrisis. Deze gevolgen bestaan onder andere uit het oplopen van levertijden van bouwmaterialen doordat deze bijvoorbeeld uit het buitenland moeten komen. Daarnaast is personeel teruggegaan naar het thuisland. Bovendien dient personeel thuis te blijven indien er sprake is van bepaalde coronasymptomen. Dit leidt ertoe dat bij twee op de drie bedrijven het ziekteverzuim nu hoger ligt dan gebruikelijk. 

In de dagelijkse vastgoedfinancieringspraktijk wordt veelvuldig zekerheid verleend in de vorm van een hypotheekrecht op een erfpachtrecht. Met name als het gaat om vastgoed gelegen in de Randstad waar gemeenten hun gronden in erfpacht uitgeven.